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Title: Estudio de factibilidad técnica y económica para la creación de una empresa prestadora de servicios en el área de la construcción.
Author: Bilbao Bernal, Giovanny
Issue Date: 6-Jul-2009
Advisor / Validator: Montenegro, Wilson
Keywords: Estudios de factibilidad
Propiedad horizontal
Canguro reparaciones
Sector de la construcción
Creación de empresas
Factibilidad económica
Factibilidad técnica
Table Of Contents: 1. Descripción del problema 2 2. Delimitación 4 2.1. Espacial 4 2.2. Temporal 4 3. Justificación 5 4. Objetivos 6 4.1. Objetivo general 6 4.2. Objetivos específicos 6 5. Marco teórico 7 5.1. Reseña histórica 7 5.1.1. La vivienda en Medellín 7 5.2. Referentes conceptuales 8 5.2.1. Definición de propiedad horizontal 8 5.2.2. Naturaleza jurídica 9 5.2.3. Objeto 10 5.2.3. Partes privativas 10 5.2.4. Cosas y partes comunes 11 5.2.5. Demás cosas y partes comunes 12 5.2.6. Expensas comunes 12 5.2.7. Definición de mantenimiento civil 13 5.2.8. Clasificación del mantenimiento 14 6. Hipótesis 16 7. Variables 17 8. Metodología general del trabajo 18 8.1. Tipo de investigación 18 8.2. Metodología de investigación 18 8.3. Fuentes y técnicas de recolección de datos 18 8.3.1. Fuentes primarias 19 8.3.2. Fuentes secundarias 20 9. Población y muestra 21 9.1. Población 21 9.2. Muestra 21 10. Aspecto administrativo 23 10.1. Recursos humanos 23 10.2. Recursos financieros 23 10.3. Cronograma de actividades 24 11. Diseño de análisis 25 11.1. Estudio de mercado 28 11.1.1. Análisis del entorno 28 11.1.1.1. Caracterización del medio ambiente en general 28 11.1.1.2. Identificación de problemas y necesidades existentes 32 11.1.2. Identificación y caracterización del servicio 33 11.1.2.1. Definición del servicio 33 11.1.2.2. Elementos constitutivos del servicio 33 11.1.3. Caracterización del usuario o consumidor 34 11.1.4. Delimitación y descripción del mercado 35 11.1.4.1. Delimitación del área geográfica 35 11.1.4.2. Infraestructura de servicios 36 11.1.5. Estudio de la demanda 36 11.1.5.1. Evolución histórica de la demanda 36 11.1.5.2. Demanda actual 37 11.1.5.3. Tabulación de la encuesta aplicada a los administradores y propietarios de viviendas 39 11.1.6. Análisis de la oferta del bien o del servicio 44 11.1.6.1. Oferta histórica 44 11.1.6.2. Oferta actual 45 11.1.6.3. Oferta futura 45 11.1.7. Posibilidades reales del proyecto a partir de la comparación entre oferta y demanda 47 11.1.8. Descripción del sistema de comercialización propuesto 48 11.1.8.1. Listado de precios de materiales y productos 49 11.1.9. Análisis del mercado de insumos 60 11.1.10. Conclusiones del estudio de mercado 61 11.2. Estudio técnico 63 11.2.1. Tamaño del proyecto 63 11.2.1.1. Nombre técnico 63 11.2.1.2. Nombre comercial 63 11.2.1.3. Descripción 63 11.2.2. Localización 65 11.2.2.1. Macro localización 65 11.2.2.2. Micro localización 66 11.2.3. El proceso de producción 66 11.2.3.1. Especificación y descripción de insumos 66 11.2.3.2. Descripción del proceso de prestación del servicio 67 11.2.4. Obras físicas y distribución en planta 68 11.2.4.1. Obras físicas 68 11.2.4.2. Distribución en planta 68 11.2.5. Cálculo de recursos físicos 69 11.2.5.1. Plano de instalaciones 70 11.2.6. Conclusiones del estudio técnico 70 11.3. Estudio administrativo 72 11.3.1. Estructura organizacional 72 11.3.1.1. Diseño de cargos 72 11.3.1.2. Cálculo de recursos 78 11.3.2. Concepto de negocio 78 11.3.2.1. Misión 78 11.3.2.2. Visión 79 11.3.2.3. Valores corporativos 79 11.4. Estudio legal 80 11.4.1. Constitución jurídica de la empresa 80 11.4.2. Minuta de constitución 81 11.5. Estudio financiero 94 11.5.1. Determinación de inversiones iniciales 94 11.5.2. Cálculo de costos operacionales 95 11.5.2.1. Gastos de administración 98 11.5.3. Determinación del punto de equilibrio 98 11.5.3.1. Relación de costos fijos 98 11.5.4. Programa de inversiones en activos fijos y capital de trabajo 101 11.5.4.1. Cálculo del capital de trabajo 101 11.5.4.2. Presupuesto de inversión en activos fijos 103 11.5.5. Presupuestos de ingresos 103 11.5.6. Presupuesto de costos operacionales 104 11.5.7. Flujos del proyecto sin financiamiento 104 11.5.8. Flujos financieros para el inversionista 105 11.5.9. Análisis de sensibilidad 106 11.5.10. Conclusiones del estudio financiero 110 12. Conclusiones generales 111 13. Bibliografía 113 14. Anexos 115
Program: Administración de Empresas
Headquarters: Medellín
Publisher: Universidad Cooperativa de Colombia, Facultad de Ciencias Económicas, Administrativas y Contables, Administración de Empresas, Medellín y Envigado
Type: Trabajos de grado - Pregrado
Citation: Bilbao Bernal, G. (2009). Estudio de factibilidad técnica y económica para la creación de una empresa prestadora de servicios en el área de la construcción. (Tesis no publicada). Universidad Cooperativa de Colombia. Medellín, Colombia
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